Anzeige - Ein Haus zu verkaufen kann Vorteile haben, aber auch Nachteile. Gerade aus spekulativer Sicht gibt es Situationen, die einen Hausverkauf sinnvoll erscheinen lassen oder es besser ist ein Haus zu verkaufen.

Ein wichtiger Punkt, den es zu beachten gilt, ist die gesetzliche Lage. Die Kosten, die bei einem Hausverkauf anfallen, sind von Land zu Land unterschiedlich. Je höher die Kosten sind, desto seltener sollten die Verkäufe stattfinden. Und es muss sich aus finanzieller Sicht lohnen.

Wie geht man nun konkret vor, wenn man ein Haus verkaufen möchte? Eine gute Anlaufstelle sind Internetportale, auf welchen man seine Immobilie anbieten kann. Diese sind meist kostenlos, wenn man nur die Grundfunktionen nutzt.

Wichtig ist es, die Immobilie so genau wie möglich zu beschreiben. Etwas zu beschönigen lohnt sich nicht, da vorhandene Mängel spätestens bei der Besichtigung durch den potentiellen Käufer zu Tage treten. Um dem entgegenzuwirken, sollten Sie viele Fotos anbieten. Zeigen Sie alle Räume, auch die Außenansichten sind wichtig. Genaue Beschreibungen vermeiden Enttäuschungen. Mängel und anstehende Reparaturen sollten aufgelistet werden. Ebenso die bereits vorhandenen Reparaturen der letzten Jahre.

Ein weiterer Vorteil dieser Vorgehensweise ist es, dass nur informierte Interessenten zu einem persönlichen Termin vorbeikommen. Viele Fragen haben sich schon durch die detaillierte Anzeige erledigt und müssen nicht noch einmal gestellt werden.

Aber auch die Entscheidung, eine Immobilie zu behalten, kann durchaus sinnvoll sein. Man kann die Immobilie vermieten und dann von den Mieteinnahmen ein weitere, selbst bewohnte Immobilie finanzieren.

Auch für einen Auslandsaufenthalt kann sich eine Vermietung lohnen. Wenn die Lebenshaltungskosten im Ausland deutlich unter denen im Inland liegen, kann man sich eventuell den gesamten Lebensunterhalt finanzieren lassen. Ich halte es für durchaus möglich, mit der Vermietung einer Luxusimmobilie in einer europäischen Großstadt ein einfaches Leben in Asien zu finanzieren, zum Beispiel in Thailand.

Ein Punkt, der gegen die Vermietung sprechen kann, sind die unsicheren Einnahmen. Legt man sein Geld in festverzinsliche Wertpapiere an, dann sind die Einnahmen, zumindest bei seriösen Anbietern, sicherer. Allerdings sind die Zinsen heutzutage so niedrig, dass diese kaum die Inflation ausgleichen.

Für den Hausverkauf sollte man sich entscheiden, wenn man mit einem Schlag viel Geld benötigt. Dies kann zum Beispiel für die Finanzierung eines neuen Hauses sein, vor allem wenn die erwarteten Einnahmen durch Vermietung niedriger geschätzt werden, als die Kreditkosten zur Finanzierung der neuen Immobilie.

Auf keinen Fall sollte man sich von Emotionen leiten lassen. Nur weil man lange in einem Haus gelebt hat, sollte die Entscheidung für oder gegen einen Verkauf stets rational gefällt werden.